Ao vender um imóvel para aluguel, o novo proprietário se torna o inquilino e é obrigado a cumprir os termos do contrato de locação existente. Comprar e vender imóveis para aluguel gera preocupações tanto para inquilinos quanto para locatários. Uma das perguntas mais comuns é o que acontece com o contrato de locação quando a propriedade muda e, em particular, em que circunstâncias o novo proprietário é obrigado ou não a pagar uma indenização ao inquilino.
A Lei do Arrendamento: Aspectos que Inclui e Regula
Segundo esta regulamentação, quando uma casa alugada é vendida , o comprador assume automaticamente o papel do novo proprietário e é obrigado a cumprir o contrato atual.
Isso significa que durante os primeiros cinco anos, se o proprietário anterior for uma pessoa física, ou sete anos, se o proprietário anterior for uma pessoa jurídica, o inquilino mantém o direito de permanecer na propriedade sob os mesmos termos acordados, sem qualquer obrigação de lhe pagar indenização.
Lei de Aluguel | Indenização para Inquilinos por Descumprimento de Proprietários
A situação muda se o contrato de locação assinado especificar um prazo superior aos prazos mínimos estabelecidos. Nesse caso, o novo proprietário só é obrigado a manter o contrato de locação pelos cinco ou sete anos exigidos.
Se o contrato se estender além desse período, o inquilino poderá enfrentar a rescisão de seus direitos antes do término do prazo acordado; no entanto, a responsabilidade pelos danos recairá sobre o vendedor do imóvel, não o comprador.
A indenização é igual ao aluguel mensal para cada ano do contrato que exceder o mínimo legal. Por exemplo, se um contrato de dez anos foi celebrado com um proprietário individual e o imóvel for vendido no oitavo ano, restarão dois anos de aluguel, excedendo os cinco anos garantidos.
Neste caso, o inquilino terá direito a receber duas parcelas mensais do antigo proprietário a título de indenização . No entanto, a lei também abrange situações em que o locador e o inquilino estipulam expressamente no contrato que a venda implica a rescisão do contrato de locação.
Com tal acordo, o novo proprietário é obrigado a respeitar o imóvel locado apenas até o término de cinco a sete anos de proteção legal. Após esse período, não há obrigação de pagar indenização ao inquilino .
Isso significa que o comprador não é obrigado a pagar indenização financeira . O ônus da indenização recai exclusivamente sobre o vendedor e somente se o prazo do contrato exceder os termos mínimos estabelecidos por lei.
O equilíbrio estabelecido pelo artigo 14 da Lei do Inquilinato é claro: o novo proprietário não é, em hipótese alguma, obrigado a pagar indenização ao inquilino, sendo apenas o antigo proprietário obrigado a fazê-lo caso o prazo do contrato ultrapasse os cinco ou sete anos previstos em lei.
